Как известно, управлением многоквартирными домами (МКД) и их содержанием занимаются управляющие организации, которых в нашем городе до недавнего времени было четыре. Но около двух месяцев назад появилась ещё одна – ООО «Углич-Сервис». Меня, как рядового обывателя, в первую очередь заинтересовало, чем же она выгодно отличается от других, на каких принципах собирается выстраивать свою работу и почему вообще возникла идея её создания. Чтобы получить ответы на свои вопросы, я встретилась с исполнительным директором «Углич-Сервиса» Сергеем Муратовым.
Сергея Владимировича многие угличане помнят по его работе руководителем группы компаний «Народный управдом», которая на протяжении семи лет (2010-2017 гг.) осуществляла деятельность по комплексному содержанию улично-дорожной сети города, занималась техническим обслуживанием социальной сферы УМР и управлением многоквартирными домами, поэтому можно смело говорить о достаточном опыте работы в данной области.
В последнее время из-за пандемии обсуждение проблем ЖКХ вообще и управления многоквартирными домами в частности несколько отошло на второй план, и их решение далее критики управляющих компаний не движется. Более того, проблемы усугубляются в связи с падением собираемости платежей. Как я выяснила, был проведён анализ ситуации с управлением МКД в Угличе, который показал, что имеется экономическая ниша и существует необходимость функционирования ещё одной управляющей организации. Ведь в случае её появления на рынке соответствующих услуг для потребителей будет только положительный эффект, поскольку здоровая конкуренция – это всегда плюсы для простого потребителя услуг. Кроме того, в управлении МКД уже назрела острейшая нужда применения новых подходов, методов и приёмов, которые может внедрять только новая организация, начинающая свою деятельность «с нуля» и не отягощённая устаревшим багажом и стереотипами.
Однозначно, что в Угличе нужна новая управляющая компания с новой стратегией и свежими идеями в организации работы. ООО «Углич-Сервис» ставит перед собой цель стать такой организацией. Думаю, у них это получится, поскольку у руля стоит генеральный директор Александр Лебедев, имеющий огромный опыт работы в отрасли ЖКХ и управления. Так, в 2009-2011 гг. Александр Николаевич возглавлял Департамент ЖКХ и инфраструктуры Ярославской области, а угличанам известен прежде всего по своей работе в 2012-2018 гг. на посту первого заместителя главы УМР.
– В настоящее время проведена вся необходимая подготовительная работа, – сказал Сергей Муратов. – В июле была получена лицензия Департамента государственного и жилищного надзора Ярославской области на осуществление деятельности по управлению МКД. Разработаны проекты всех документов для проведения собраний собственников МКД, оформления принятых решений и для заключения договоров обслуживания и управления МКД с учётом новых требований к их проведению и оформлению. У компании есть своя база для стоянки спецтехники и хранения необходимых материалов, инструментов и оснастки, заключены договора о сотрудничестве в разрезе приобретения необходимых для работы материалов по оптовым ценам.
Так чем же ООО «Углич-Сервис» интересен своим потенциальным клиентам? Прежде всего тем, что организация будет работать на принципах открытости, прозрачности и доступности. А теперь поподробнее остановимся на том, что под этим подразумевается.
При выполнении работ на доме по статье расходов «Текущий ремонт» все работы будут начинаться только после письменного согласования в представленной предварительной смете этих работ председателем или советом дома. После проведения ремонтных работ они принимаются путём подписания акта выполненных работ обеими сторонами, а затем с лицевого счёта дома снимается сумма за выполненные работы. Стоимость определяется путём составления развёрнутых калькуляций (фонд оплаты труда, виды и стоимость материалов, транспортные расходы, рентабельность и т.д.), которые (в отличие от гранд-сметы, применяемой в настоящее время) будут понятны жителям.
«Углич-Сервис» в срок, определённый жителями и согласованный с советом дома, будет предоставлять отчёт по расходованию компанией собранных денежных средств по каждой статье затрат в устной (при разрешении проведения массовых мероприятий – собраний) и в письменной форме – путём его размещения на досках объявлений. Кроме того, в отчёте будет указано, сколько денег собрано компанией, сколько недополучено из-за должников и что делает компания, чтобы сократить сумму задолженности («Работа с должниками – это работа управляющей компании», – подчёркивает исполнительный директор). Также будут представлены предложения, что планируется выполнить в следующем периоде для надлежащего содержания дома. Это ли не есть подход настоящего хозяйственника, радеющего за своё дело?
Все мы, проживающие в многоквартирных домах, оплачиваем коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества (ранее – ОДН). ООО «Углич-Сервис» решило применить здесь принципиально новый подход, не «вешая» всю сумму на жильцов, а распределив её пополам: 50% ложится на плечи жителей МКД пропорционально площади помещений в их собственности, а 50% остаётся за управляющей организацией. Это будет стимулировать постоянную совместную работу компании с советом дома по снижению объёма ОДН, поскольку цель единая – как можно менее платить ОДН. Вот ещё один несомненный плюс, который отметила я для себя.
На данный момент руководством найдены средства и достигнуты договорённости для запуска и начала деятельности компании. «Углич-Сервис» будет осуществлять индивидуальный подход к управлению многоквартирными домами и оказанию им услуг. Каждому дому, учитывая его текущее техническое состояние, будет предложено несколько вариантов тарифа в зависимости от видов, количества и сроков проведения работ и оказания услуг, необходимых для надлежащего его содержания, при этом будет гарантировано качество обслуживания для всех вариантов. В офис компании за необходимыми разъяснениями и со своими предложениями может прийти не только инициативная группа многоквартирного дома, которого заинтересовала новая компания, но и любой житель этого дома. Поверьте, вас здесь вежливо встретят и всё максимально доступно вам разъяснят.
«Углич-Сервис» открыт для встречных предложений и для диалога в целях заключения договоров на обслуживание и управление многоквартирными домами и готов строить отношения с собственниками помещений в МКД на основе партнёрства, открытости и добросовестного выполнения своих обязательств.
В офисе компании будет осуществляться приём платежей за содержание и ремонт общего имущества без комиссии от жителей многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Углич-Сервис», а в дальнейшем планируется принимать без комиссии и коммунальные платежи.
Адрес: ул. Академика Опарина, д. 54а (ТЦ «Алые паруса»), оф. 5 (на 2 этаже). Телефон: 8 (901) 055-04-00. E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Уважаемые жители многоквартирных домов нашего города! Новая компания ждёт вас! Помните, её девиз – доступность, открытость и прозрачность! Попробуйте поработать по-новому!
Надежда ЛОЖКОМОЕВА