До вступления нововведений каждый из супругов мог взять отдельную ипотеку. Супруги просто предоставляли нотариальное согласие второй половины на приобретение недвижимости. Таким образом, в семье могло быть одновременно 2 действующих льготных кредита.

По новым правилам, если один из супругов берет семейную ипотеку, то второй сразу же становится созаемщиком и уже не сможет получить новый кредит.

Единственное исключение: новое правило не применяется, если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.

Кроме того, ранее семейную ипотеку могли взять граждане, которые не попадали под действие программы, но привлекали в качестве созаёмщика гражданина с ребёнком подходящего возраста («донорская семейная ипотека»).

С 2026 года такая схема при оформлении льготного кредита также запрещена.

Новые правила касаются только кредитов, которые будут выданы с февраля 2026 года. Ранее оформленные договоры продолжают действовать по старым правилам.

Нововведения направлены на создание более адресной семейной ипотеки, поскольку льготные ставки вводятся для тех категорий граждан, кто действительно нуждается в улучшении своих жилищных условий.


Угличская межрайонная прокуратура