19 апреля в 15 00 в Красном зале Угличского кремля состоится презентация выставки Ф. Куницына «Войди в свой дом…»
Региональный этап Всероссийской выставки-смотра «Салют Победы», посвященном 75-летию Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов.
Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.
Проверка владельца
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и её владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то ещё, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.
Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.
Проверка недвижимости
Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.
Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.
Заключаем сделку
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.
Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.
12 апреля 2019 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления электронных услуг Росреестра. На вопросы ответила начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН – Марина Цехмистренко.
Как получить сведения из реестра недвижимости (ЕГРН) через портал Росреестра?
На официальном сайте Кадастровой палаты kadastr.ru можно воспользоваться электронным сервисом «Получить выписку из ЕГРН». Выбрав интересующий вас вид выписки, необходимо заполнить форму запроса сведений, т.е. указать ФИО, адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, подписать и отправить запрос, внести оплату.
Я запросила сведения ЕГРН с помощью портала Росреестра в электронном виде, где я могу посмотреть этот документ в обычном виде, как на бумаге?
Вы можете зайти на официальный сайт Кадастровой палаты и воспользоваться электронным сервисом «Проверить электронную подпись». Сервис позволяет сформировать печатное представление электронной выписки, полученной в электронном виде. С соответствующую графу необходимо вставить xml-документ и нажать кнопку «Проверить».
Как с помощью портала Росреестра посмотреть, подготовлен ли ответ по заявлению (запросу)?
Для этого вы можете воспользоваться электронным сервисом «проверить статус моего запроса». Необходимо ввести его номер и цифры с картинки. Если ответ подготовлен, то на экране вы увидите слово «выполнено».
Можно ли подать заявление на получение Электронной цифровой подписи через портал Росреестра?
В электронных услугах на официальном сайте Кадастровой палаты можно выбрать сервис «Получить электронную подпись». После регистрации в личном кабинете в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты, на сайте можно заполнить заявку и загрузить скан-образы документов.
23 апреля 2019 года в Физкультурно-оздоровительном комплексе (ФОК) г. Углича состоится личное открытое Первенство города Углича по настольному теннису.
17 апреля в выставочном зале Детской художественной школы открылась фотовыставка, посвящённая 85-летию Героя Советского Союза, лётчика-космонавта Гагарина Юрия Алексеевича, предоставленная Ярославским планетарием имени Валентины Терешковой.
В Зале торжеств районной Администрации прошел Торжественный вечер, на котором угличским выпускникам пожелали достойного служения в армии.
Справка об аварийности на территории УМР с 11.04.2019 г. по 16.04. 2019 г.
В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 01.04.2019 № 238-п «Об установлении пожароопасного сезона на территории Ярославской области в 2019 году», в целях предотвращения распространения пожаров на населённые пункты с 15 апреля до 01 октября 2019 года установлен пожароопасный сезон на территории Угличского муниципального района.
Уважаемые угличане!
Ежегодно 21 апреля, начиная с 2013 года, в России празднуется День местного самоуправления, установленный Указом Президента РФ № 805 от 10 июня 2012 года.
Девять миллионов рублей из гранта за победу в «Рейтинге-76» в Угличском районе направят на ремонт образовательных учреждений
5 апреля на базе школы №8 прошел математический ОГЭ БАТЛ для девятиклассников в рамках Клуба любителей математики.
На территории Ярославской области деятельность по оптовому производству и реализации яйца куриного осуществляют ОАО «Волжанин», ООО «Возрождение», ООО «Птицефабрика пошехонская», ООО «Птицефабрика Романовская», ООО «Брейтовчанка», Сельскохозяйственный производственный кооператив «Даниловская птицефабрика», наиболее крупным поставщиком яйца куриного первой, второй, третьей и отборной категорий из которых в соответствии с данными об объемах продаж, представленными указанными птицефабриками, является ОАО «Волжанин».
МБУ ДО ДЕТСКАЯ МУЗЫКАЛЬНАЯ ШКОЛА УМР объявляет набор обучающихся в 1 класс на 2019-2020 учебный год
В работе конференции приняли участие глава района Анатолий Курицин, глава города Светлана Ставицкая, представители администрации района и города.
17 апреля в 17 .00 в выставочном зале Детской художественной школы откроется фотовыставка, которая представляет кадры из жизни, работы и отдыха Героя Советского Союза, летчика-космонавта Юрия Алексеевича Гагарина.
Информация о вакансиях на 17 апреля 2019 г.
16 апреля 2019 года на базе ГПОУ ЯО Угличского индустриально-педагогического колледжа прошла областная олимпиада по дисциплине "Русский язык и культура речи" среди студентов профессиональных образовательных организаций Ярославской области приняли участие 11 студентов из 11 профессиональных образовательных организаций Ярославской области.
13 апреля в СШ «Спарт» состоялось первенство города Углича посвященного «Дню космонавтики» по борьбе самбо среди юношей 2007-2009 годов рождения, 2010-2012 годов рождения.
Уважаемые жители Ярославской области!
ГАУ ЯО «МФЦ» в рамках празднования дня победы Красной Армии и советского народа над нацистской Германией в Великой Отечественной войне 1941—1945 годов организует сбор фотографий ветеранов армии и флота, подпольщиков, партизан, бойцов Сопротивления, тружеников тыла, узников концлагерей, блокадников, для создания Галереи памяти на сайте многофункционального центра.
